Daň z nemovitosti 2026 — kompletní přehled
Daň z nemovitosti je jednou z nejstarších a nejstabilnějších daní v České republice. Pro rok 2026 přinášíme kompletní přehled platných sazeb, termínů pro podání přiznání a postup výpočtu daně pro všechny typy nemovitostí — od bytů přes domy až po pozemky.
Obsah článku
Co je daň z nemovitosti a kdo ji platí
Daň z nemovitostí je místní daní, kterou platí majitelé nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí. Tato daň se vztahuje na pozemky, stavby, byty a nebytových prostor. Výnos z daně z nemovitostí jde přímo do rozpočtu obce, na jejímž území se nemovitost nachází, což znamená, že samotná obec může stanovovat koeficienty ovlivňující výslednou výši daně.
Poplatníkem daně je vlastník nemovitosti ke dni vzniku daňové povinnosti, kterým je zpravidla 1. ledna daného roku. Pokud dojde ke změně vlastnictví v průběhu roku, daňovou povinnost nese nový vlastník ode dne zápisu změny do katastru. U nemovitostí ve spoluvlastnictví se daň dělí podle podílů spoluvlastníků.
Sazby daně z nemovitosti pro rok 2026
Sazby daně z nemovitosti se pro rok 2026 nemění oproti předchozímu období. Výše daně závisí na typu nemovitosti, její výměře (u pozemků) nebo zastavěné ploše (u staveb) a na místních koeficientech, které může upravovat obec. Níže uvádíme přehled základních sazeb podle zákona o daních z příjmů.
| Typ nemovitosti | Jednotka | Základní sazba 2026 |
|---|---|---|
| Stavební pozemek | m² | 2,00 Kč |
| Zemědělský pozemek | m² | 0,75 % výnosu |
| Ostatní pozemky | m² | 0,20 Kč |
| Rodinný dům (zastavěná plocha) | m² | 2,00 Kč |
| Byt (zastavěná plocha podílu) | m² | 2,00 Kč |
| Garáž | m² | 4,00 Kč |
| Objekt pro podnikání | m² | 10,00 Kč |
Jak se daň vypočítá
Výpočet daně z nemovitosti se skládá ze tří základních kroků. Nejprve se určí základ daně, který se vynásobí platnou sazbou a následně se uplatní místní koeficient. U pozemků se základ daně vypočítá jako součin výměry pozemku v metrech čtverečních a ceny půdy stanovené vyhláškou. U staveb a bytů se vychází ze zastavěné plochy, přičemž se uplatňuje koeficient podle počtu podlaží a typu využití.
Pro výpočet daně z bytu musíte znát výměru podlahové plochy bytu, koeficient pro přepočet na zastavěnou plochu (závisí na podílu na společných částech domu) a základní sazbu vynásobenou místním koeficientem. U rodinného domu se daň počítá z půdorysné zastavěné plochy domu, bez ohledu na počet podlaží.
Pro přesný výpočet daně můžete využít naši kalkulačku daně z nemovitosti, která automaticky započítá aktuální sazby i místní koeficienty. Stačí zadat typ nemovitosti, její výměru a obec, ve které se nemovitost nachází.
Termíny pro podání přiznání a platbu
Daňové přiznání k dani z nemovitostí je nutné podat do 31. března 2026, pokud šlo o nově nabytou nemovitost v roce 2025. Samotná daň se platí ve dvou splátkách — první splátka je splatná do 31. května 2026 a druhá do 30. listopadu 2026. Pokud je roční daň nižší než 5 000 Kč, lze ji uhradit najednou do 31. května 2026.
Přiznání se podává finančnímu úřadu příslušnému podle místa, kde se nemovitost nachází. Od roku 2024 je možné přiznání podat i elektronicky prostřednictvím portálu finanční správy. U nemovitostí, které jste vlastnili i v předchozích letech a nedošlo k žádné změně, se přiznání podává pouze jednorázově při prvním nabytí nemovitosti.
Osvobození a slevy na dani
Některé nemovitosti jsou od daně z nemovitostí osvobozeny. Patří sem zejména nemovitosti užívané k účelům státní správy, školství, zdravotnictví, sociálních služeb a náboženských obřadů. Částečné osvobození platí pro mladé do 25 let věku, kteří vlastní byt nebo dům a žijí v něm — v takovém případě je daň snížena o 50 % po dobu dvou let od nabytí nemovitosti.
Obce mohou dále stanovit vlastní slevy na dani pro vybrané skupiny poplatníků, například pro seniory, držitele průkazu ZTP/P nebo pro nemovitosti v chráněných územích. Informace o místních slevách najdete na webu příslušné obce nebo přímo na finančním úřadu.
Související články
Komentáře (3)
Děkuji za skvělý přehled! Konečně jsem pochopila, proč se mi daň letos zvýšila — naše obec totiž změnila místní koeficient ze 2,0 na 3,0. Škoda, že o tom nikdo předem neinformoval.
Mohl byste doplnit informace o dani z nemovitosti u chaty? Na zahradním pozemku máme chatařskou chatu a nikde nemůžu najít, jaká sazba se na ni vztahuje. Je to jako u rodinného domu, nebo jinak?
Pane Dvořáku, u rekreačních chat se sazba řídí stejně jako u rodinných domů — 2 Kč za m² zastavěné plochy. Rozdíl je v tom, že pokud je chata na zemědělském pozemku, platíte navíc daň ze samotného pozemku podle sazby pro zemědělskou půdu.