Kalkulačka hypotéky 2026
Spočítejte si měsíční splátku hypotéky a prohlédněte si amortizační plán
Jak funguje hypotéka v roce 2026
Hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí. Měsíční splátka se skládá ze dvou částí: úroku (cena za půjčené peníze) a jistiny (samotná splátka dluhu). V průběhu splácení se poměr těchto dvou složek mění.
Co ovlivňuje výši splátky
- Výše úvěru – čím vyšší částka, tím vyšší splátka
- Úroková sazba – i malý rozdíl v sazbě znamená velký rozdíl v celkově zaplacené částce
- Doba splácení – delší doba znamená nižší měsíční splátku, ale vyšší celkové úroky
- Vlastní zdroje – čím vyšší podíl vlastních prostředků, tím lepší podmínky u banky
Amortizace – jak se mění splátka v čase
V první fázi splácení tvoří úrok většinu měsíční splátky. Postupem času se poměr mění a stále větší část splátky jde na úhradu samotného dluhu (jistiny). Tomuto procesu se říká amortizace. Amortizační tabulka výše zobrazuje tento vývoj za prvních 5 let.
Aktuální úrokové sazby 2026
| Typ hypotéky | Sazba od | Fixace |
|---|---|---|
| Hypotéka s fixací na 1 rok | 4,29 % | 1 rok |
| Hypotéka s fixací na 3 roky | 4,49 % | 3 roky |
| Hypotéka s fixací na 5 let | 4,79 % | 5 let |
| Hypotéka s fixací na 7 let | 4,99 % | 7 let |
| Hypotéka s fixací na 10 let | 5,29 % | 10 let |
Související články
Nejlepší hypotéky březen 2026: Srovnání sazeb všech bank
Aktualizované srovnání hypotečních sazeb od všech bank působících v ČR. Která banka nabízí nejlepší podmínky?
Refinancování hypotéky 2026: Kdy se vyplatí a jak na to
Kdy je správný čas refinancovat hypotéku? Výpočet úspor, postup a dokumenty, které budete potřebovat.
Ceny nemovitostí 2026: Klesají nebo rostou?
Analýza vývoje cen nemovitostí v ČR v roce 2026. Jaký je výhled pro kupující a prodávající.
Stavební spoření vs. hypotéka: Co se vyplatí více
Porovnání výhod a nevýhod stavebního spoření a klasické hypotéky. Kdy je lepší volba každé z variant.